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전세 보증금, 왜 돌려받기 어려운가
임차인을 지킨다는 제도들이 정작 사기 앞에서 힘을 잃는 구조를 짚는다.
EVERYDAY LAW자문 오승준 · 법무법인 액시스
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임차인을 지킨다는 제도들이 정작 사기 앞에서 힘을 잃는 구조를 짚는다.
전입신고와 확정일자, 이 두 가지 순서가 보증금 회수의 운명을 가른다.
보증금을 지키는 열쇠는 대항력과 우선변제권, 그 순서와 시점에 있다.
우선변제권과 대항력, 이 두 무기를 언제 어떻게 쓰느냐가 보증금 회수를 가른다.
집을 비워도 대항력과 우선변제권을 지키는 법, 임차권등기명령에 답이 있다.
‘대항력’과 ‘우선변제권’을 잃지 않는 순서가 핵심이다.